住み替えを考えているけれど、今の住まいに住宅ローンが残っている。先に売るべきか、先に買うべきか——どちらが自分の状況に合っているか、まず選択肢を整理してから判断して大丈夫です。
ご希望がない限り電話しません。まだ決めていない段階からご相談いただけます。
よくある状況
特定の方の話ではなく、ご相談の中でよく耳にするケースをまとめました。
「子どもが増えて今の家が手狭になった」「転勤や生活環境の変化で住み替えを検討している」——そういった状況でも、住宅ローンが残っていると「そもそも売れるのか」「手残りはプラスになるのか」という不安から、なかなか動き出せないことがあります。まず現在の住まいの売却見込み価格とローン残債を照らし合わせることが、判断の出発点になります。
「ローンを全額返し終えてから売却するものだと思っていた」という方は少なくありません。一般的には、売却代金でローンを完済し抵当権を抹消した上で、新しい所有者へ引き渡す流れになります。ただし、具体的な手続きや対応方法は残債額・売却価格・金融機関の方針によって異なるため、一般的な流れをご説明した上で、個別の確認が必要な点をご案内します。
整理のポイント
売却前に把握しておくと、資金計画と売り出しの判断がしやすくなります。
金融機関から残高証明書または繰上返済試算を入手します。売却見込み価格と比較することで、売却後の手残りが把握できます。
査定価格はあくまでも目安です。実際の売り出し価格と成約価格は異なる場合があるため、幅を持って計画することが重要です。
仲介手数料・登記費用・印紙税・場合によっては譲渡所得税が発生します。売却価格からこれらを差し引いた額が実際の手残りになります。
「いつまでに新居に移りたいか」を決めておくと、売り先行・買い先行の選択や売り出しのスケジュールが組みやすくなります。
売り先行を選ぶ場合、売却から新居入居まで仮住まいが必要になるケースがあります。期間・費用を含めて資金計画に織り込みます。
現在の住まいの手残りをどの程度新居の頭金に充てるか。金融機関との事前相談（事前審査）のタイミングも確認しておきます。
一般的な考え方
どちらが適しているかは状況によって異なります。一般的な特徴の参考としてご覧ください。
FAQ
一般的に、売却代金でローンを完済できる場合は住み替えが可能です。ただし、残債額・売却見込み価格・新居の購入資金・収入状況などによって対応方法が異なります。個別の可否については、金融機関または当社にご相談ください。
一般的には、売却代金でローンを完済し抵当権を抹消した上で買主へ引き渡す流れになります。そのため、売却と完済は同日のタイミングで行われるのが通常です。ローンを完済してから売り出しを始める必要はありません。ただし残債額が売却価格を上回る場合（オーバーローン）は、対応方法が異なりますので当社または金融機関にご相談ください。
ローン残債の状況・資金的な余裕・仮住まいの可否・希望する引っ越しのタイミングなどによって異なります。一般的な特徴はページ内の比較表をご参照ください。個別の判断は、状況を確認した上でご案内しますので、LINEまたは当社にご相談ください。
売却から新居への入居までの間に期間が空く場合、仮住まいが必要になるケースがあります。売却・引き渡しと新居の入居タイミングをうまく調整できれば、仮住まい期間を短くできる場合もあります。具体的なスケジュールはご相談の中でご説明します。
もちろんです。「住み替えた場合にいくら手元に残るか」「今の住まいの売却価格の目安はいくらか」を知りたい段階からご相談いただけます。相談後に売却を強制することはありません。
何を送ればいいか分からなくても大丈夫です。「住み替えを検討していて相談したい」とひと言送るだけで構いません。ご希望がない限り電話はしません。
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