誰も住んでいないのに、固定資産税・管理・近隣対応が続いていませんか。売った場合の手残り、貸した場合の収支、このまま保有するコスト——状況を整理してから、次のステップを決めて大丈夫です。
ご希望がない限り電話しません。売るかどうか決まっていなくても大丈夫です。
よくある状況
特定の方の話ではなく、ご相談の中でよく耳にするケースをまとめました。
「売ってしまうのはもったいない気がするけれど、貸すとなると管理が大変そう」——そのどちらとも決められないまま、毎年の固定資産税だけが続いているケースは少なくありません。売却と賃貸それぞれの現実的な収支を並べてみると、判断しやすくなります。
草刈り・清掃・近隣対応のために遠方から足を運んでいるものの、体力的にも費用的にも続けることが難しくなってきた——そういった方が多くいらっしゃいます。「管理をやめる前に、売却という選択肢を検討したい」という相談から始められます。
「親が施設に入ることになり、その費用を捻出したい」「親が元気なうちに実家を整理して、手残りを老後の生活費に充てたい」——そういった目的で空き家売却を検討されるケースです。いつまでに現金化したいかを踏まえて、売り出しのタイミングを逆算して整理します。
整理のポイント
売却・賃貸・保有いずれを選ぶにせよ、現状把握が判断の出発点です。
建物の状態によって、現況売却が可能か・解体が必要かが変わります。築年数が古くても買主がいるケースは多くあります。
名義が亡くなった方のままになっている場合、売却前に相続登記が必要です。複数名の共有名義の場合は全員の同意が必要になります。
毎年の税負担と、売却・賃貸した場合の収支を比較することで、「このまま持ち続けるコスト」が明確になります。
前面道路の幅員や接道状況によって、再建築が可能かどうかが変わり、売却価格に大きく影響します。
「いつまでに売りたい」という期限がある場合、売り出し価格と売却期間のバランスを逆算して設定します。
立地や間取りによって賃貸需要の有無が異なります。リフォームコストと見込み家賃収入のバランスを確認してから判断します。
選択肢の比較
どちらが正解かは物件・状況によって異なります。まず違いを理解することから始めましょう。
※ どちらが有利かは立地・建物状態・資金ニーズによって異なります。LINEで状況をお知らせいただければ、個別にご説明します。
FAQ
もちろんです。「売った場合の手残り」と「貸した場合の収支」を比較して整理することから始められます。どちらが自分の状況に合っているかを判断するための材料をご提供します。相談後に売却を強制することはありません。
はい。まずLINEでご連絡ください。物件情報や写真をお送りいただければ、机上査定と状況整理はオンラインで対応できます。現地確認が必要な場合は、日程を調整して実施します。対応エリアは福岡市7区・春日市・大野城市・太宰府市・筑紫野市・糟屋郡です（糸島市は対応エリア外です）。
必ずしも解体が必要なわけではありません。建物の状態・土地の用途・買主のニーズによっては、現況のまま売却できる場合もあります。解体費用と売却価格のバランスをご相談の中で確認してから判断することをお勧めします。
売却価格から仲介手数料・登記費用・譲渡所得税などを差し引いた金額が手残りになります。税額は取得費・所有期間・特別控除の適用可否によって変わるため、概算はご相談の中でご説明しますが、正確な税額は税理士にご確認ください。
名義が被相続人のままになっている場合、売却前に相続登記が必要です（2024年4月から義務化されています）。また、相続した空き家の売却には一定の条件を満たす場合に適用できる税制上の特例もありますが、適用可否は必ず税理士にご確認ください。当社では必要に応じて司法書士・税理士との連携をご案内します。
何を送ればいいか分からなくても大丈夫です。「空き家について相談したい」とひと言送るだけで構いません。ご希望がない限り電話はしません。
LINEで空き家を相談するエースプランニング株式会社 ／ 宅地建物取引業 福岡県知事（1）第20585号
対応エリア：福岡市7区・春日市・大野城市・太宰府市・筑紫野市・糟屋郡